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实锤!学区房取消了!

2019年05月16日 00:26:21 浏览:45586次 来源:中国未来趋向 供稿


? ? ? ? 近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新挂号并获得衡宇不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所黉舍,履行多校划片。

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? ? ? ? 也便是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的黉舍。


? ? ? ? “多校划片”便是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个黉舍,偏向是颠末过程这种办法为学区房降温,把就近入学落到实处。

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? ? ? ? 这和咱咱咱们有什么相干?

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? ? ? ? 别忘了,北京是世界楼市的风向标都邑,率先出手,打响公平教育第一枪,势必起到了树模感化。

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? ? ? ? 无独有偶,最近,越来越多的都邑也开端针对学区房下手了…

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01

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? ? ? ? 有着海淀区第一学区房之称的上地试验小学已经贴出了公告,表示从2019年1月1日起将履“多校划片,对应小区不再对应一所黉舍”。

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? ? ? ? 这在家长中央也引发了不小的震荡。

(就“多校划片”讨论热烈)

(有家长表示支撑认为对孩子的教育不该寄予在学区房身上)

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? ? ? ? 学区房的价钱被炒热,已经有些日子了。

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? ? ? ? 只要哪块房地产,被冠以学区房的名义,哪怕是一间茅厕,哪怕破烂不堪,只要能过户,一样可以或许卖出天价来。

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? ? ? ? 比如,北京上地试验小学所对应的上地东里小区,是一个1993年建成的老破小,虽然五环外,也曾到达15万/平的实际成交价!链家数据显示,该小区均价稳固在10万以上。

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? ? ? ? 家长群中甚至流传着一句话,“买房不知上地难,看尽学区也枉然”。

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? ? ? ? 如今,海淀学区房陡然降温,分外是海淀区的教育资源散布并不均衡,会发生什么样的连锁反应,不敢想象。

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02

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? ? ? ? 尽管南京楼市目前处于下行期,但不少购房者依然对学区房对峙乐观立场。毕竟,南京的天价学区房也曾刷屏同伙圈。


? ? ? ? 卖房人挂出一套力学小学和29中学的学区房,修建面积约22.5平方米,挂牌价为275万,吸引了几十组动向买房人,在麦当劳现场竞价,最终以360万“竞拍”成交,单价约每平16万元,且房款一次性付清。

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? ? ? ? 这不是段子,是真实发生。

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? ? ? ? 但是,事实上,如许的房型毕竟属于少数,面积小,单价高,总价低,即使购买也只是购买一个名校学额。

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? ? ? ? 全体上来看,如今南京学区房的真实环境是:报价虽然高,看房人不多,成交周期长,议价空间大,有的房主甚至主动降价出售,学区房正在悄悄下降:

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? ? ? ? ?2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡,环比11月下降了2695元/㎡。

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? ? ? ? 环比2018年11月,30所名校学区房中16所名校房价有所下跌,降幅最大的为瑞金北村小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增小我房源挂牌均价,统计周期为2018年11月26日至2018年12月25日。)

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12月名校学区房均价43255元/㎡

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? ? ? ? 365学区房指数显示,12月南京30所名校学区房房价小幅下降,均价为43255元/㎡,环比11月均价45950元/㎡下降了2695元/㎡,降幅5.86%。

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? ? ? ? 同比2017年12月,鼓楼第二试验小学学区房价降幅最大为4.10%,小西湖小学学区房价降幅为1.66%居第二位,降幅第三的是瑞金北村小学为0.94%。

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有一线名校学区房每平降3671元

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? ? ? ? 环比2018年11月,12月有14所名校学区房均价有所上涨,16所名校学区房价下跌。

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? ? ? ? 降幅方面,瑞金北村小学学区房价降幅最大为7.61%,北京东路小学学区房价降幅为6.63%居第二位,降幅第三的是金陵中学试验小学为4.53%。

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? ? ? ? 环比下跌的16所名校,学区房价下降至多的是北京东路小学,每平降了4976元,而一线名校代表力学小学每平也降了3671元。

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? ? ? ? 与此同时,北京东路小学、南师附中新城小学、南理工试验小学、鼓楼第二试验小学、三牌楼小学、瑞金北村小学、小西湖小学和雨花台区试验小学更是连续两个月学区房价下降。

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03

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? ? ? ? 多校划片,对付南京来说,并不稀奇。自2017年开端,南京市有过量校划片政策履行的例子。

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? ? ? ? 秦淮区履行单校划片和多校划片办法入学,并在赓续完善入学办法。勉励其余有条件的区积极稳妥履行多校划片入学,增进辖区内教育资源的均衡布局。

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? ? ? ? 而在鼓楼区,一线学区房拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学加上芳草园小学。包含如今势头比较好的二线小学银城小学、金陵汇文等其余黉舍,中央散布了一些通俗小学。

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? ? ? ? 好的初中包含树人、汇文和29中等,教育资源虽然在鼓楼区比较会合,但是全体来说好黉舍与通俗黉舍夹杂此中导致多校划片履行起来比较艰难。

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? ? ? ? 秦淮区可能是多校划片第一个试点单位,鼓楼可能是末了一个。


? ? ? ? 因为试聪喽跃獾挠胖恃是未来最抢手的试础C校周边的非名校,未来可能会遭到名校的影响,师资试吹牧入会给其带来利好,当然,这必要光阴来推动。

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? ? ? ? 多校划片,一所强校+一堆草小的组合遭到的影响或许是最大的,教育资源被最大的平均化,比如原本单价10万/㎡的南京一线学区房,曩昔是100%保底,因为多校划片导致的不确定性,概率有所低落!用不确定性来克制学区房上涨的冲动,让学区热降降温。

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? ? ? ? 详细如何影响未来学区房的价钱走向,咱咱咱们会密切存眷后续政策和细则。

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? ? ? ? ?末了,咱咱咱们盼望,让房子归房子,让教育归教育。

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排名不分前后

全体...

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